Immo-Kompass und Immobilienmarktbericht

Welche Kaufpreise wo realistisch sind

Immobilienmarktbericht | Foto: Claudia Lother

Verlässliche Orientierungshilfe im Vorfeld von Immobiliengeschäften: Baureferent Benjamin Schneider (re.) und Frank Heppner (städtische Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Fachbereich Bauen, li.) präsentieren den aktuellen Immo-Kompass und den Immobilienmarktbericht der Stadt Würzburg. Der Immo-Kompass richtet sich an Interessierte und Bauherren, der Marktbericht an Sachverständige.

Wie viel ist meine Haus Wert? Was kostet mich der Kauf einer Wohnung? Welche Preise werden für Grundstücke gezahlt? Diese Fragen stellen sich sowohl Eigentümer als auch Kaufinteressenten einer Immobilie. Mit dem Marktbericht und dem Immo-Kompass stellt die Geschäftsstelle Gutachterausschuss umfangreiche Informationen zum Geschehen auf dem Würzburger Immobilienmarkt zur Verfügung.

Im Jahr 2024 wurden so insgesamt über 1.200 abgeschlossene Kaufverträge fachkundig ausgewertet, um möglichst vielfältige Informationen zum verkauften Objekt zu erhalten. Diese umfangreiche Datensammlung ist die Grundlage für eine objektive und realistische Marktübersicht.

Eine Besonderheit stellt hier der Immo-Kompass dar. Er dient insbesondere Verkäufern und Kaufinteressenten von Immobilien als Orientierung und zur Preisfindung. Der Immo-Kompass enthält die wichtigsten Aussagen des Marktberichts mit Kommentaren und Anmerkungen, die für ein leichteres Verständnis und bessere Lesbarkeit sorgen.

Der Immo-Kompass, der im vergangenen Jahr erstmals kostenlos zur Verfügung gestellt wurde und somit eine hohe Nachfrage hatte, kann weiterhin auf der Seite Gutachterausschuss gratis als PDF heruntergeladen werden. Eine Druckversion kann gegen eine Schutzgebühr von 5,00 € erworben werden.

Gutachterausschüsse wurden mit Einführung des Bundesbaugesetzes 1960 verankert. Eine der Hauptaufgaben besteht darin, die Transparenz am Grundstücksmarkt zu gewährleisten und damit Spekulationsblasen entgegenzuwirken. Sie sind neutrale, selbstständige und nicht an Weisungen gebundene Gremien und ihre Mitglieder sind ausgewiesene Experten. Damit wird die hohe Fachkompetenz der Ausschüsse geprägt. Zu den weiteren Aufgaben der Gutachterausschüsse gehören die Erstellung von „gerichtsfesten“ Gutachten z.B. in Erbschafts- oder Scheidungsangelegenheiten, die Festlegung der Bodenrichtwerte sowie das Erteilen von Auskünften aus der umfangreichen Kaufpreissammlung.

Der „Immobilienmarktbericht 2024“ kann über das Portal BORIS Bayern gegen eine Gebühr als PDF-Datei erworben werden. Wer ein gedrucktes Exemplar erwerben möchten, kann dies über die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses tun (Veitshöchheimer Str. 1, 97070 Würzburg): Gutachterausschuss@stadt.wuerzburg.de, Tel.: 0931/37-3309

(28.07.2025)