Der Energieausweis | Immer nützlich, häufig erforderlich

Für jeden Neubau und wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung vermieten oder verkaufen, benötigen Sie einen Energieausweis. 

Eigentümer sind verpflichtet, den Energieausweis bereits bei der Besichtigung vorzulegen und nach Vertragsabschluss an Käufer bzw. Mieter zu übergeben.

Beim Neubau muss der Energieausweis unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt werden (§ 80 GEG). Die Eigentümerin bzw. der Eigentümer muss eine Kopie des Energieausweises aufbewahren. Energieausweise werden durch die bayerische Kontrollstelle stichprobenartig geprüft. Die Vorlage kann zudem von der FA Bauaufsicht verlangt werden (zum Beispiel im Rahmen von Stichprobenkontrollen).  


Wie ein Energieausweis erstellt wird und aussehen muss, regelt das GEG. Hierbei gibt es zwei Arten von Ausweisen: den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis. Der Ausweis gilt längstens zehn Jahre, danach muss er neu ausgestellt werden. 

Auch in Fällen, in denen der Ausweis nicht verpflichtend ist, empfiehlt er sich, da Sie so einen guten Überblick über die energetische Situation des Gebäudes erhalten.

Wer darf Energieausweise ausstellen?

• Energieausweise dürfen in Bayern (im Rahmen der jeweiligen Vorlageberechtigung) durch alle Personen erstellt werden, die über eine Bauvorlageberechtigung nach Art. 61 BayBO verfügen; kurz gesagt also durch die Personen, die einen Bauantrag für ihr Gebäude einreichen dürfen. 

• Zudem dürfen alle Energiesachverständigen nach § 3 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 der Verordnung zur Ausführung energiewirtschaftlicher Vorschriften (AVEn) auch Energieausweise ausstellen. Die Energiesachverständigen finden Sie hier: 
  • Bayerische Ingenieurkammer-Bau 
  • Bayerische Architektenkammer 
• Schließlich gibt es eine ganze Reihe weiterer Personen, die Energieausweise ausstellen dürfen. Die Anforderungen sind in § 88 GEG zusammengefasst. 


Für die Ausstellungsberechtigung ist keine gesonderte behördliche Zulassung oder Eintragung erforderlich. Eine (nicht abschließende) Zusammenstellung finden Sie z.B. unter www.energieeffizienz-planer.de, energie-effizienz-experten.de oder https://gih-bayern.de/.